久久中文 - 都市小说 - 重生2008:我阅读能赚钱沐阳在线阅读 - 第79章 第一家店铺

第79章 第一家店铺

        沐阳看中的商业区域配套已成熟。

        如果按照这片区域新住宅房价,大概在1.5-2.3万一平,新盘铺面,一楼一般位置的铺面价格,大概4万左右。

        像这已经成熟的铺面,位置还不错,人流量大,单价绝对超过七万元一平,二百平方的铺面,按照年投资收益,不计算利息计算,要求8到12年回本,年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间,比较合理。

        如果年租金超过两百万,有钱的话,那还不如买下,七年就回本了;

        如果年租金少于五十万,年利息低于3%,如果不考虑铺面升值因素,那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。

        当然,还有其它因素,比如人为炒作、房东涨价。

        还有一种就是不缺钱,哪怕溢价150%也不卖,就是用来抵抗资金风险,毕竟能买得起店铺的,也不差钱。

        沐阳叹气,如果是2022年,实体店不景气,虽然住宅房价高了,但铺面租金并未涨多少。

        沐阳边走边说,09年的市场铺面大概情况差不多这样,但考虑到每个地区不一样,还有其它复杂因素,价格偏差大也正常。

        他看中的黄龙世纪广场的一处店铺,面积220平方,属于私人所有。

        已经商谈过一次,第一次要求租金200万元,由于目前无人租,也就没转让费,算是比较幸运。

        但租金太高了,很多有意入驻的商家被吓退了。

        离谱!

        核心位置的商铺就是贵,换作个一般商圈,二三百平方,年租金几十万足够了;

        再差一些位置的商铺,也许二十万左右就行了;

        到县城或城镇,年租金估计不到十万。

        像宋雪露她家的铺面,前面五六十平方的铺面,在镇上算不错位置的铺面了,年租金才一万出头,多便宜。

        在镇上卖一杯新式奶茶十来块钱,极少人消费,感觉花这个钱,还不如花三块钱买一罐饮料。

        因此,沐阳定位的消费者目标群体,他就不可能选择一般商圈位置,要选就选最佳位置。

        相比想象中的年利润,租金就不算什么了。

        沐阳和宋雪露今天再约房东出来,也许是因为铺面已经空了一个多月没租出去,再加上沐阳有意要租,看过沐阳开的车,知道他有实力,打算出来见一面。

        双方约在一家茶店,沐阳和宋雪露喝了一壶茶,房东就开车过来了。

        房东姓刘,五十岁的中年男人。

        “刘总,先不谈价格,喝杯茶再聊。我们不能因为谈不成而吵起来,做生意嘛,和气生财,哪怕合作不成,也可以交朋友吧。”沐阳给他倒杯青茶。

        “哈哈,你这年轻人说得不错,有见识,一看就亲切。

        旁边是你的小女友吧,眼光不错,一定要珍惜。”

        看到沐阳点头承认,宋雪露也微笑着打招呼。

        刘总端起茶抿了一口,开始吐槽起来:“我最讨厌有些人,打电话就直问,多少钱租呀,要求这要求那的,觉得自己是千年王八一样,不可一世,觉得自己很有钱,但给的租金又他麻的低,好像我没见过钱似的。”

        “呵呵,刘总说的地道,话粗理不粗。”

        沐阳笑呵呵,转问,“刘总,你知道掏宝不,在上面买过东西嘛?”

        “知道,用的少,都是家里闺女网上购物多才接触的。”

        沐阳说道:“现在电商发展越来越快,这跟我们的手机一样,更新换代太快了。”

        刘总点头:“这个我赞同,前几年,用的还是蓝屏手机,再早些年,我用bb机,想不到现在都可以用手机上网了。”

        “是呀,这些年电商的变化,刘总作为老一辈,体会更深一些。”沐阳说道。

        宋雪露没发言,就帮两人倒茶,不知道沐阳说这些话有什么用处。

        但沐阳跟她说过一句话:商业谈判,不一定从报价才开始,从尚未接触之前就开始布局挖坑了。

        接触以来,宋雪露不觉得沐阳有那时间去聊闲话,他走的每一步,一定有他的目的。

        沐阳从电商、年轻人消费观念,再聊到住宅。

        “刘总,你发现了没有,这几年,住宅的升值速度比商铺升值速度快多了。

        越来越多的年轻人更青睐于网上购物,估计实体店再过些年,没那景气了。”

        “你的意思是建议我卖店铺,转到住宅?”

        “刘总,我只是随意聊聊,判断靠你自己,投资有风险,相信你比我更有经验。”沐阳不会说什么预言,跟他熟悉么,说了人家凭什么相信,他说的这些,都是经商人,很容易分析判断出来罢了,谈不上预言。

        沐阳看他已经入局,继续说道:“你的店铺空档应该很久了,铺面很难升值,220平,按照目前市场价,大概是1700万元左右。

        你要租价200万元,也就是八年投资收益,换作一般人,如果是这个租金,不缺资金的话,宁愿买,也不会租。”

        “那你想多少钱租?我这家店只能开餐饮店。”刘总没有之前喊价那么硬气了,这一两个月,已经谈崩了五家了。

        出价的五家中,最低出价100万,被他骂得狗血淋头,最高150万,但他犹豫了。

        “刘总,不仅仅看租金,还要看租客做什么生意,能不能给你的铺面升值。

        我开的是新式茶饮店,面对的是中高端年轻消费人群。

        我可以连租至少三年,年租金130万元。

        如果未满三年退租,我赔半年租金。

        但三年期间,你毁约跳租,则赔我一年租金和装修费。”沐阳慢慢提要求,不能一下子全提完。

        这种旺铺,不缺租客,他按照铺面当前市值的13年投资收益报价。

        沐阳说完后,就看着刘总的表情,只是先呵呵笑了下,知道130万年租金低了一些。

        若是沐阳报价低得离谱,估计眼前这个粗人就直接破口大骂了。

        沐阳前面费了很多口水说网商,聊感情,就是想牵着刘总鼻子走。

        刘总是个粗人,开始又看沐阳年轻了些,放松了警惕。

        当然,几十岁的商人了,什么世面没见过,也不是那么容易忽悠的,他有自己的精明之处。